不動産事業

地域不動産の
ディベロッパー

                               

私たちは不動産事業のことを家すまーとと呼んでいます。
お客様のご要望にお応えできる不動産情報から、
建設工事の受注や不動産売買や賃貸事業の
リーシング(賃貸物件借り手と貸し手の仲人)をする部門です。
不動産に関するお困りごとにお応えします。

不動産事業

家すまーと

企画プロデュース・施工を一貫してお手伝い

古くなったマンション・アパートが増える中、オーナーは空室を解消する為に困っておれらるだろうと感じました。
そこで、中古収益不動産のバリューアップに特化した企画プロデュース・施工をさせて頂きます。

店舗出店や様々な新規事業用地確保の情報が欲しいお客様へ

地域に密着した営業が弊社の強みです。

                           

流通店舗・営業倉庫・工場建築の豊富な経験実績と不動産情報を活かして、流通企業様や運輸業様・各種産業工場様のニーズに合った土地探しをサポートいたします。滋賀県で初出店される流通企業様、また、出店強化を計画される流通企業様、新規で用地を確保して、倉庫建設や工場建設をご検討の企業様のお力になります。
出店や新規の設備投資を成功させるためには、「地域情報」と「物件情報」を相談できる相手を見つけることが重要になります。このような様々な企業様のニーズに合った不動産情報をいち早く提供できる専門の担当者が、ご相談から実際の企画・賃貸契約・施工までを一貫してサポートさせていただきます。

土地活用でお悩みのお客様へ

大手チェーンや地元企業に太いパイプを持つ営業が当社の強みです。

                           

土地を保有しているだけでは、固定資産税・都市計画税などの維持コストがかかり、「お金がかかるだけの資産」になりかねません。土地を活用することで、長期に渡る収益性を確保できます。土地活用のプロが、時勢や時流にあった現実的且つ最適な土地活用プランを提案させていただきます。
現在の土地利用のご不満やお悩みやご不安等、どんなご相談もお受けいたします。また、相続対策を考える際にも、不動産の活用は有効な策の一つです。例えば所有地に建物を建築し賃貸することで、不動産の相続税評価額が下がるだけでなく、収益を相続税の納税資金に充てることも可能です。

だいかねの分譲地

オススメの土地情報を続々と発信

能登川・愛荘町愛荘町で土地をお探しの方必見。新規分譲の土地情報を続々アップしております。JR能登川駅徒歩圏内など、生活環境が整った利便性の高いオススメ土地情報を発信いたします。

分譲地情報

シャン・フレーズ守山6丁目

衣・食・住の施設が徒歩圏内。
豊かな自然と高い利便性を両立。

■所在地/守山市守山6丁目■交通/JR東海道本線守山駅約1600m■地目/宅地■都市計画法/市街化区域■建ぺい率/60%■容積率/200%■用途地域/第二種中高層住居専用地域■道路/6mアスファルト道路■電気/関西電力■ガス/大阪ガス(都市ガス)■水道/公共上水道引込あり■汚水/公共下水道引込あり■現況/2020/7/初工事開始~2020/10/末完成予定■建築条件付宅地■取引形態/2,3,4号地■売主/㈱大兼工務店 1,5,6,7,8,9,10,11■売主/㈱住兼、販売代理 ㈱大兼工務店■備考/施設負担金別途必要、7.8号地建物着工前に遺跡調査必要(期間1-2か月、費用負担なし)

                               

サンガーデン佐野中央

大型分譲団地内 スーパー丸善徒歩4分

■所在地/東近江市佐野町字本行屋地先■交通/JR琵琶湖線能登川駅1,200m(新快速停車駅)■地目/宅地■開発許可番号/第10411号(平成30年4月23日)■都市計画/市街化区域■建ぺい率/50%■容積率/80%■用途地域/第一種低層住居専用地域■道路/6mアスファルト道路■電気/関西電力■上水道/市水道■下水/公共下水(雨水・汚水分流方式)■諸費用/外構工事預り金/200,000円(例/総額100万円の工事代の場合は残金80万円が追加)/民々境界ブロックフェンス工事費/境界延長長さ×(6,500円+消費税)/新規治会一括預り金/100,000円/施設負担金/216,000円(下水道宅地内引込及び上水道ボックスと洗管費です。)/水道加入金/東近江市(13mm):88,400円/固定資産税・都市計画税/取引年度分は当社にて負担。■その他規制等/景観法・近畿圏等整備法・文化財保護法■引渡し/即時■建築条件付宅地■取引形態/売主

                           

能登川栄町三丁目

能登川南小学校 徒歩3分!

                                   

■所在地/東近江市佐野町字横田787-1■交通/JR琵琶湖線能登川駅徒歩6分(新快速停車駅)■総区画/11区画■今回販売区画/1区画■地目/宅地■開発面積/2,370.35㎡■開発許可番号/東近江市第10343号(平成28年5月23日)■用途地域/第1種中高層住宅専用地域■建ぺい率/60%■容積率/200%■設備/市営水道・公共下水・関西電力・個別プロパン■前面道路/6mアスファルト道路■水道加入金/88,400円(東近江市φ13)■栄町自治会年会費/14,400円■造成工事完了/平成28年9月■建築条件付宅地■取引形態/代理

                           

能登川垣見町

医療施設、スーパーなどが充実!

■所在地/東近江市垣見町50-5■交通/JR琵琶湖線能登川駅800m(新快速停車駅)■地目/宅地■都市計画/市街化区域■建ぺい率/60%■容積率/200%■用途地域/第一種住居地域■道路/6.95mアスファルト道路■電気/関西電力■上水道/市水道■下水/公共下水■諸費用/水道加入金/別途要■建築条件付宅地■取引形態/売主

シャン・フレーズきぬがさ台

学校・スーパーなど生活施設が徒歩圏内

■所在地/東近江市伊庭町字正明寺100-7他■交通/JR琵琶湖線能登川駅徒歩8分(新快速停車駅)■総区画/76区画■今回販売区画/1区画■開発許可番号/滋賀県指令住第2836-1号(平成5年1月29日)■地目/宅地■用途地域/第一種中高層住居専用、第一種住居■建ぺい率/60%■容積率/200%■道路/6mアスファルト道路■電気/関西電力■ガス/集中プロパン■水道/市水道■下水/公共下水■雨水/側溝排水■水道加入金/東近江市88,400円■学校/能登川西小学校、能登川中学校■その他/泉台自治会加入金30,000円月/1,300円■販売価格/1213.20万円(60.66坪)~1242.88万円(50.73坪)■建築条件付宅地■取引形態/売主

シャン・フレーズ安孫子

子育て世代にも優しい分譲地

■所在地/愛知郡愛荘町安孫子■交通/JR琵琶湖線稲枝駅6,500m■総区画数/10区画■今回販売区画数/5区画■地目/宅地■都市計画/未線引き・建ぺい率/70%■容積率/200%■用途地域/無指定■道路/6mアスファルト道路■電気/関西電力■上水道/公営水道■下水/公共下水■諸費用/境界ブロックフェンス工事費:別途必要/水道加入金:別途(13mm:123,120円)施設負担金/324,000円■完成/2018年12月完成済■3・4・5・8・9号地は建築条件なし■取引形態/売主